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Propriétaire ou locataire: qui règle quoi? |. | Pensez à l’immobilier


réparer à louer

Un conflit entre propriétaires et locataires au sujet des réparations peut facilement être évité si chaque partie sait qui est responsable des réparations. Certains locataires croient à tort qu’un propriétaire est responsable de résoudre la plupart des problèmes parce qu’il s’agit de leur propriété. D’un autre côté, les propriétaires d’appartements sans scrupules peuvent ignorer intentionnellement les problèmes et espérer que le locataire les résoudra lui-même.

Lorsqu’il y a une bataille pour savoir qui corrige ce qui se passe, la situation peut devenir tendue. Il est frustrant pour les locataires de vivre dans une maison où une carence ou un danger grave affecte leur vie quotidienne, leur niveau de confort ou menace leur santé. Les propriétaires qui ne prennent pas soin de leur propriété sont également préoccupants.

Lorsqu’il s’agit de louer un bien immobilier, le propriétaire et le locataire partagent les responsabilités. Voici un guide qui est responsable de quoi lorsqu’il s’agit d’entretenir et de réparer un bien loué.

Préparer le bien à la location

Si vous possédez un location immobilière, vous êtes responsable de la sécurisation du bien pour emménager avant de loger les locataires. Cela signifie s’assurer que les systèmes électriques, de plomberie, de gaz et de CVC sont en bon état de fonctionnement et réparer tout appareil défectueux. Vous devez vous assurer que le bâtiment est sain et sécuritaire et qu’il respecte toutes les réglementations en matière de construction et de santé de la ville.

Propriétaire vs locataire: qui répare quoi?

Une fois qu’une unité locative est louée, il existe des lignes de responsabilité claires entre le propriétaire et le locataire pour maintenir la propriété en bon état. Voici ce dont chacun est responsable.

Responsabilités du propriétaire

Dans la plupart des États américains, « implique une garantie d’habitabilité«Il y en a un qui oblige légalement les propriétaires à maintenir la propriété louée pour qu’elle soit adaptée aux occupations humaines. Vérifiez vos lois locales car elles varient légèrement d’un état à l’autre et même d’une ville à l’autre.

Pour que le bien locatif soit habitable, le propriétaire est responsable de:

  • Dépannage comme une chaudière à eau chaude défectueuse, un poêle cassé, des pannes électriques, des problèmes de plomberie et des fuites de gaz ou d’eau.
  • Remplacez ou réparez les détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone.
  • Élimination des moisissures. La moisissure peut causer des problèmes de santé et aggraver les allergies et l’asthme. Si de la moisissure noire toxique est présente, les locataires peuvent poursuivre leur propriétaire pour tout problème de santé associé au problème de moisissure.
  • Maintenir la propriété sans infestation de ravageurs. Les ravageurs sont une nuisance, mais ils peuvent également causer des dommages matériels et des risques pour la santé.
  • Protection des propriétés contre les catastrophes météorologiques. Dans les régions à fortes pluies, les propriétaires doivent isoler les portes et fenêtres et les toits imperméables. Dans les zones sujettes aux ouragans, les propriétaires doivent fournir la propriété a été renforcée pour se protéger des ouragans.

En tant que propriétaire, si vous n’effectuez pas d’entretien et de réparation, vous serez responsable de toute blessure du locataire causée par un dysfonctionnement qui n’est pas réparé ou réparé de manière inefficace.

De quoi le locataire est-il responsable?

Certains locataires ont une attitude lâche lorsqu’il s’agit de prendre soin de la propriété louée. Ils estiment que la propriété ne leur appartenant pas, ils ne devraient pas l’entretenir. Cependant, il y a certaines choses dont les locataires sont responsables. Ceux-ci inclus:

  • Garder la propriété propre et éliminer les ordures régulièrement pour éviter d’attirer les parasites. Le problème des ravageurs causé par les mauvaises habitudes d’hygiène ou le manque de propreté d’un locataire est de la responsabilité du locataire et non du propriétaire.
  • Entretien de la cour et du jardin si nécessaire dans le contrat de location.
  • Réparation des dommages résultant d’actions intentionnelles ou négligentes commises par un locataire.
  • Lors de la location d’appartements, les locataires peuvent également être responsables de la réparation des dommages causés à l’appartement d’un voisin par des problèmes dans leur appartement. Par exemple, une inondation qui pénètre dans l’appartement en dessous cause des dommages ou paie les frais médicaux d’un voisin qui a été blessé par une explosion ou un incendie survenu dans l’appartement du locataire. Il est toujours souhaitable que les locataires effectuent assurance propriétaire qui couvrira ces types d’incidents.

Pour trouver un locataire responsable, les propriétaires peuvent utiliser un service de vérification des locataires. Cela peut éviter des conflits désagréables, des dommages matériels et des frais juridiques coûteux pour expulser un locataire en difficulté.

Quels recours les locataires ont-ils si les locataires ne font pas de réparations?

Si le locataire a tenté de retenir le loyer et que le bailleur continue de refuser de réparer des problèmes de construction dangereux ou des défaillances d’appareils, le locataire peut le signaler aux autorités locales. Signalez les violations des codes du bâtiment à votre immeuble, appartement ou service d’incendie local. Les infestations de ravageurs peuvent être signalées au service de santé. Une autre option consiste à engager un avocat expérimenté dans ce domaine. litiges propriétaire / locataire. Si tout le reste échoue, vous pouvez résoudre le problème vous-même ou déménager.

Comment éviter les malentendus sur l’entretien et les réparations

La meilleure façon d’éviter les malentendus est d’exprimer clairement les attentes à l’avance.

  • Les propriétaires doivent rencontrer leurs locataires et répondre aux attentes lors de la signature du bail. Énoncez les responsabilités de chaque partie dans le bail. Certains propriétaires fournissent également un manuel répertoriant les responsabilités des locataires dans le pack de bienvenue.
  • Assurez-vous que le locataire comprend qu’il perdra la caution si la propriété n’est pas restituée dans les mêmes conditions habitables que lors de son emménagement.

Il est du devoir des propriétaires de communiquer clairement avec les locataires et de rédiger un bail détaillé. Une fois que toutes les parties ont compris ce qui est attendu, les problèmes de réparation et d’entretien devraient être facilement résolus.





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