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Les acheteurs noirs et latino-américains peuvent bénéficier davantage de l’accession à la propriété


Des chercheurs de l’Urban Institute (UI) ont mené une une étude qui a montré américain Propriétaires de maisons noires et hispaniques, avant même la pandémie COVID-19, ont tiré moins d’avantages financiers de l’accession à la propriété que les propriétaires blancs.

« Les propriétaires de maisons de couleur avaient généralement un capital moins élevé, car ils ont ensuite acheté des maisons de moindre valeur avec une dette hypothécaire plus élevée., « Il a écrit Michael Neal, Associé de recherche principal et Jung Hyun Choi, je John Walsh, associé de recherche.

« Ils affichaient également des coûts d’accession à la propriété légèrement plus élevés, principalement en raison d’une prédominance accrue des prêts hypothécaires et des taux hypothécaires légèrement plus élevés, principalement en raison de cotes de crédit plus faibles, ainsi que d’un ratio prêt / valeur plus élevé de la dette et du revenu.« 

Les chercheurs identifient des salaires et des actifs inférieurs, ainsi qu’un manque de richesse intergénérationnelle comme des contributions significatives à ces différences.

Ils mettent également en évidence le rôle historique des pratiques discriminatoires raciales dans les ventes immobilières, les lois de zonage de valeur, les lois sur la propriété de la richesse, et ce qu’ils appellent « attaques violentes contre les communautés de couleur. »

Les chercheurs proposent quatre propositions pour lutter contre les pratiques discriminatoires persistantes et augmenter la valeur de l’accession à la propriété pour les propriétaires de peinture:

Réformer l’utilisation des terres locales et revoir les lois et règlements de zonage. Certaines villes aiment Minneapolic révisent les lois de zonage, ont noté les chercheurs. Ce selon un autre rapport de l’interface utilisateur, cela aide à créer un appartement abordable. Mais, ont-ils dit, certains domaines continuent de créer ou de maintenir des «barrières d’exclusion»..«  Ils recommandent aux décideurs de mettre l’égalité raciale au cœur des lois locales de zonage et d’utilisation des terres.

Développez l’assistance préalable. Cela favoriserait l’accession à la propriété durable, en particulier pour les communautés de peinture, ont écrit les chercheurs. Certains acheteurs seraient autrement admissibles à l’accession à la propriété, mais ils n’ont pas les fonds nécessaires pour avancer. Cela empêcherait également les nouveaux propriétaires de dépenser leurs économies, leur permettant de se constituer un patrimoine, de se permettre des réparations domiciliaires et, en général, de conserver leur propriété.

Renforcez les conseils avant et après l’achat. Le coût d’entretien d’une maison peut être surprenant pour les nouveaux propriétaires. Ceux avec un budget limité ils peuvent faire face à une hypothèque délinquance ou même exécution. Conseiller les emprunteurs augmentera les avantages de l’accession à la propriété fou des gens de Couleur, ont écrit les chercheurs, et aideront à l’empêcher les résultats négatifs associés au coût de la propriété d’un nouveau logement.

Développer des produits financiers pour l’entretien de la maison, réparation et amélioration. La capacité des propriétaires à entretenir et impropeut-être que leur maison est plus difficile car ils ont généralement moins de capital et moins d’actifs liquides. Coûts de maintenance, tels comme réparation un toit, une réparation de plomberie ou un remplacement de chaudière peuvent réduire les avantages de l’accession à la propriété directement et indirectement si le propriétaire utilise ligne de capital intérieure pour crédit ou refinancement en espèces financement improvements. Améliorer l’accès à de petits prêts pour réparer une maison à rénover et la réparation aiderait (McCargo, Bai et Strochak 2019) Accès au financement à moindre coût réparations (par exemple. jusqu’à 10 000 $) est difficile, mais peut créer une valeur appropriéety, ce qui signifie en traduction equalité et richesse. «Fournir un financement abordable pour la réparation et la rénovation peut aider à combler le fossé de l’accession à la propriété des personnes de couleur.

La dernière proposition potentielle des chercheurs est de créer un compte d’épargne séquestre pour les acheteurs de maison pour les aider répondre à des besoins d’entretien ou de réparation majeurs. Ce compte d’assurance pourrait être financé par un la contribution de l’emprunteur au lieu d’une mise de fonds plus importante à domicile. Le fonds fonctionnerait alors comme réserve opérationnelle. Un tel fonds d’assurance par exempleévénement un canal de délinquance hypothécaire fournir une réserve opérationnelle aux propriétaires avec moins de financement propriété et bi Aidez-moi les familles construisent longuela notion de richesse.

Le rapport complet peut être consulté ici sur le site de l’Urban Institute.





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