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4 façons de rendre l’investissement immobilier plus socialement responsable


J’ai récemment écrit un article sur Investissement ESG, qui représente l’environnement, la société et l’administration. Fondamentalement, le terme investissement ESG signifie trouver des entreprises qui opèrent le plus socialement possible.

Maintenant, en tant que propriétaire, il y a évidemment beaucoup de choses hors de votre contrôle. Par exemple, il est difficile de forcer un locataire à stocker l’électricité et l’eau ou à éliminer tous les déchets de manière appropriée. Et une grande partie de l’investissement socialement responsable implique de trouver des entreprises qui traitent leurs employés équitablement, ce qui ne s’applique probablement pas à vous en tant que propriétaire du bien locatif.

Cependant, vous pouvez prendre certaines mesures qui peuvent augmenter l’efficacité énergétique et la connectivité environnementale de vos immeubles de placement et faire de vous un propriétaire plus socialement responsable. Voici quatre exemples que j’essaie d’incorporer à mes investissements.

1. Réservoirs d’eau sans réservoirs

C’est un changement que j’ai apporté à la plupart de mes propres investissements immobiliers. Non seulement un chauffe-eau sans réservoir est de 24% à 34% plus éconergétique qu’un chauffe-eau, mais vos locataires apprécieront également l’accès à autant d’eau chaude qu’ils en ont besoin, chaque fois qu’ils en ont besoin. Les chauffe-eau sans réservoir coûtent beaucoup plus cher que les appareils comparables à réservoir, mais ils durent également deux fois plus longtemps et ajoutent de la valeur à vos propriétés.

2. Aménagement paysager durable

Si vous embauchez une entreprise pour tondre la cour, tailler des branches ou autres paysage Autour de votre bien locatif, choisissez celui qui pratique un aménagement paysager durable. Par exemple, mon « paysage » n’est pas l’option la moins chère, mais il utilise uniquement des produits chimiques et des matériaux écologiques.

3. Aidez les locataires à s’acclimater

Tu es propriétaire, pas un ami de vos locataires. Mais cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas être utile et accueillant. Une chose que j’ai eu de bons commentaires était de faire un pack de bienvenue pour les nouveaux locataires. En plus des informations de base sur les procédures et la propriété elle-même, gardez à l’esprit que vos locataires peuvent déménager dans une zone inconnue. Quelques conseils locaux (meilleurs restaurants, épicerie la plus proche, etc.) et un petit cadeau de bienvenue – ma visite est une carte-cadeau d’un café local – peuvent être d’une grande aide pour les locataires.

4. Dépasser les exigences légales des locataires et des locataires

C’est certainement une bonne idée de connaître les lois du propriétaire dans votre juridiction locale. Mais la meilleure pratique socialement responsable consiste à aller au-delà. Vous pouvez permettre aux locataires qui sont d’excellents locataires d’appliquer leur caution pour le loyer. Si vous disposez légalement d’un nombre de jours X pour effectuer une réparation particulière, essayez de le faire plus rapidement. Vous pourriez faire des recherches sur les programmes locaux d’aide au logement qui pourraient potentiellement aider les locataires à faible revenu. Et enfin, pensez-y délais d’expulsion plus lents pour les locataires qui traversent des moments difficiles.

Le résultat final est Millionacres

De toute évidence, il existe une zone grise entre un propriétaire socialement responsable et la gestion d’une bonne entreprise de location. Mais comme nous l’avons vu ici, vous pouvez prendre des décisions intelligentes qui peuvent rendre votre immeuble de placement un peu plus socialement responsable, sans trop de réduction des bénéfices.

En fin de compte, je veux être tout à fait clair qu’il ne s’agit pas d’une liste exhaustive. Si vous êtes propriétaire d’un immeuble locatif ou avez des suggestions d’autres façons de rendre les immeubles de placement plus socialement responsables, nous aimerions avoir de vos nouvelles. Veuillez envoyer vos meilleures suggestions de propriétaires socialement responsables à media@millionacres.com.



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