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Comme c’est toujours le cas en temps de crise, les gens se demandent ce qui pourrait suivre, quelles industries pourraient prospérer parce que la vie normale revient lentement sous une certaine forme, et où les opportunités d’investissement pourraient être.

Ici, nous interviewons Reece Mennie – fondateur et PDG de HJ Collection – pour ses réflexions sur les raisons pour lesquelles les investissements immobiliers alternatifs pourraient bondir, pourquoi son entreprise se concentre sur le nord de l’Angleterre et comment Covid-19 affectera le marché immobilier à long terme. .

Que voulez-vous dire lorsque vous parlez d’investissement alternatif dans l’immobilier?

Un investissement immobilier alternatif est lorsqu’un individu fortuné ou sophistiqué choisit d’investir dans une obligation immobilière ou un fonds adossé à des actifs, qui est utilisé pour construire ou rénover généralement à grande échelle, par opposition à des briques et du mortier physiques directs.

Ce faisant, l’investisseur n’a pas de gestion des locataires et de la propriété elle-même tout en répartissant le risque sur plus de propriétés et obtient généralement un rendement fixe plus élevé que d’investir dans les propriétés individuelles qu’ils achètent.

Pourquoi vous êtes-vous concentré jusqu’à présent sur le nord de l’Angleterre, et en particulier sur les sites «imprudents» du Yorkshire?

De nombreuses régions du nord de l’Angleterre nécessitent une régénération, ce qui offre aux développeurs une excellente occasion d’acheter des sites Web à des prix abordables.

Une fois développés et prêts à être vendus ou refinancés, il existe une forte demande d’actifs et de capacités BTR et BTL, ce qui signifie que l’occupation et le rendement des investisseurs sont élevés.

L’objectif de janvier 2021 pour le développement de votre maison dans le Yorkshire à Barnsley est-il réaliste?

Certainement. Nous accordons toujours des délais de développement plus longs à nos investisseurs pour nous assurer que nous respectons le délai promis.

Le coronavirus est (pour des raisons évidentes) la seule histoire en ville pour le moment, mais avant la crise environnementale, il était au sommet de l’actualité. Tenez-vous compte de choses comme la durabilité, l’efficacité énergétique et les caractéristiques écologiques dans le développement du projet?

Oui bien sûr. Nous incluons plusieurs fonctionnalités pour améliorer l’efficacité énergétique, y compris les panneaux solaires, le chauffage et le stockage d’eau chaude éconergétiques, ainsi que la récupération des eaux de pluie et l’éclairage LED économe en énergie contrôlé par des capteurs de mouvement.

Nous installons également des chaudières à biomasse et examinons les systèmes de chauffage à air et au sol.

Questions et réponses - Les investissements immobiliers alternatifs peuvent-ils réussir après leur mise sur le marché?

Comment pensez-vous que Covid-19 affectera le marché immobilier britannique à long terme?

Enfin, Covid-19 aura un impact à long terme dans de nombreux secteurs industriels, y compris le marché immobilier britannique.

Cependant, il est important de se rappeler que cette période est temporaire et qu’il existe toujours une demande d’hébergement à travers le Royaume-Uni. En conséquence, les investisseurs devraient surtout considérer cette période actuelle de ralentissement économique comme une opportunité d’investir dans des sites plus bas et plus attractifs.

Comment pensez-vous que le marché immobilier britannique pourrait récupérer et quand?

Je pense que cela dépend finalement de la durée du verrouillage. Cependant, nous avons remarqué des signes positifs au cours des dernières semaines, et avec des indices de mesures d’atténuation restrictives à venir début juin. Dans cet esprit, je pense que le marché immobilier britannique commencera à croître fin 2020, avec une nouvelle hausse des prix des logements au début de l’année prochaine.

À l’inverse, je prédis que le secteur de l’investissement alternatif diminuera plus tôt, car les développeurs profiteront du ralentissement économique des achats immobiliers à moindre coût, offrant ainsi une plus grande opportunité aux investisseurs à long terme et à valeur nette élevée.

Comment cela affectera-t-il le développement de grands actifs et que signifiera-t-il pour les investisseurs immobiliers alternatifs?

Bien que désastreuse, la pandémie créera un marché d’acheteurs, permettant aux promoteurs impliqués d’acheter des biens immobiliers à un taux inférieur, puis d’aller plus loin que la reprise pendant des mois ou des années.

Il est important de noter que les investisseurs individuels qui ont mis de côté des fonds pour des opportunités d’investissement alternatives recherchées et éprouvées par des professionnels ne devraient pas être affectés, car leurs investissements sont à rendement fixe, livrés dans un certain délai.

Des choses comme les affichages virtuels et les transactions entièrement effectuées sur Internet deviendront-elles la norme à l’avenir?

Je pense que beaucoup plus de gens sont sûrs d’utiliser des choses comme les écrans virtuels, en particulier dans un avenir prévisible alors que nous nous déplaçons autour de la pandémie et commençons à reconstruire une certaine normalité.

Cependant, je pense toujours que les gens adoreront voir physiquement et se promener dans la propriété qu’ils souhaitent acheter.Par conséquent, bien que les affichages virtuels puissent être utilisés initialement, l’ensemble du processus ne peut pas compter sur elle, à long terme.

Qu’est-ce qui vous a convaincu de lancer la collection HJ l’année dernière?

Au cours des huit dernières années, nous avons travaillé dur pour établir des relations de travail étroites avec plusieurs développeurs d’actifs de qualité afin d’assurer les meilleures opportunités d’investissement possibles pour nos clients.

Ce faisant, nous avons non seulement un aperçu unique de la recherche des meilleurs emplacements pour de nouveaux sites Web, mais aussi de la compréhension de ce qui donnera à nos investisseurs le meilleur rendement.

En conséquence, nous avons porté notre relation de travail avec l’un de nos développeurs, Empire Property Concepts, à un nouveau niveau et nous sommes actuellement en train de développer trois nouveaux sites dans des endroits attrayants dans les régions du nord du Royaume-Uni, sous l’égide de HJ Collection.


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